Escuela de propietarios

¿Qué es un subsidio?

El Subsidio Familiar de Vivienda es un aporte estatal en dinero que se otorga por una sola vez al beneficiario, sin cargo de restitución, que constituye un complemento del ahorro y/o los recursos que le permitan acceder a una solución de vivienda de interés social y que puede ser cofinanciado con recursos provenientes de entidades territoriales.

Así mismo, los departamentos, municipios y distritos desarrollan, entre otras actividades, la gestión y promoción de los aportes de los recursos complementarios en dinero o en especie. Para ello, se realiza el seguimiento y control que garantiza la adecuada utilización de los subsidios familiares de vivienda.

¿Cuáles son las modalidades de ahorro para las familias?

No están obligados a realizar el ahorro:

Los hogares que se postulen en la Bolsa de Desastres Naturales, Bolsa Especial para población desplazada, los de víctimas de actos terroristas.

Aportes por recursos complementarios:

El programa VIVA mi casa, es un programa a través del cual se le entrega un aporte complementario al subsidio que ya tienen aprobado las familias para la compra de vivienda de interés social por un monto de 7 SMMLV y prioritario por un monto de 10 SMMLV en Antioquia.

Esto agiliza el proceso de desembolso de recursos que destina la Gobernación de Antioquia, a reducir el déficit habitacional en el departamento.

Lote + subsidio + ahorro = Vivienda nueva adecuada.

Es un nuevo mecanismo para desarrollar la vivienda nueva social en Antioquia que suma diversos esfuerzos: los municipios aportan el suelo, mientras que la Empresa de Vivienda de Antioquia financia el urbanismo.

VIVA también asignará 500 mil pesos por familia como capital semilla, que impulsará su Ahorro Voluntario y las acercará a un crédito hipotecario con tasa de interés preferencial con una cuota equivalente o menor a lo que hoy las familias pagan en arriendo y posibilitará el jalonamiento del subsidio del Gobierno Nacional.

Este modelo permite la concurrencia con los subsidios de las cajas de compensación familiar y los subsidios municipales.

A través del IDEA, se apoyará a los desarrolladores con el crédito constructor y Fiduciaria Central, será la encargada de garantizar con transparencia y efectividad la debida ejecución de los recursos y los proyectos.

¿Qué es la concurrencia de los subsidios?

El subsidio concurrente es la integración de las ayudas para compra de vivienda del programa Mi Casa Ya y los beneficios que otorgan las Cajas de Compensación Familiar para los hogares que ganan hasta 2 SMMLV.

No podrán aplicar al subsidio concurrente aquellos hogares que ya fueron a una entidad bancaria y recibieron asignación en el programa Mi Casa Ya. Además, si el beneficiario ya está en proceso de adquisición de una vivienda, deberá pactar las nuevas condiciones de compra directamente con el vendedor.

Tenga en cuenta que los subsidios de las Cajas de Compensación Familiar pueden agotarse. Por eso, es mejor consultar con la entidad la disponibilidad de cupos y los tiempos de asignación. Si no hay disponibilidad de subsidios en la Caja, los interesados podrán aplicar al subsidio de Mi Casa Ya a través de cualquier entidad financiera.

Para acceder, lo primero que deben hacer quienes cumplan las condiciones es acercarse a la Caja de Compensación Familiar y gestionar el subsidio. Una vez aprobada esta ayuda, la misma Caja envía la información del hogar al Ministerio de Vivienda y 10 días hábiles después de esta notificación, el hogar interesado podrá dirigirse al banco a tramitar el crédito con el subsidio de Mi Casa Ya.

Los hogares interesados en este beneficio deben inscribirse a Mi Casa Ya con los mismos miembros del hogar que postularon para el subsidio de la Caja de Compensación.

Revisa cuidadosamente estas condiciones si estás interesado en comprar vivienda con las ayudas que ofrecen el Gobierno Nacional y las Cajas de Compensación.

Revisa cuidadosamente estas condiciones si estás interesado en comprar vivienda con las ayudas que ofrecen el Gobierno Nacional y las Cajas de Compensación.

¿Qué es una vivienda VIS y VIP?

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLMV).

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL PRIORITARIA (VIP) es aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es de setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLMV).​

Cajas de compensación familiar:

Ten presente que para todas las cajas de compesación familiar, uno de los puntos más importantes es tener un hogar coformado

Semillero de propietarios:

Recuerda que debes cumplir con los siguientes items:

1. Tener ingresos inferiores a 2 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
2. No ser propietario de una vivienda.
3. Después de inscribirse en el programa, contar con concepto favorable para suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.
4. No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda.
5. Para la población no perteneciente al sistema formal de trabajo, contar al momento de la postulación, con un puntaje del SISBEN igual o inferior al que determine el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio mediante Acto Administrativo o, en su defecto, estar incluidos en las herramientas de focalización establecidas por entidades del orden nacional.

Mi Casa ya:

Para aplicar al programa debes cumplir con los siguintes requisitos:

1. Ingresos: Tener ingresos totales menores a 4 SMMLV.
2. Vivienda: No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional y contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda, o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.
3. Beneficiarios: No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar; tampoco haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado y no haber sido beneficiarios a cualquier título de las coberturas de tasa de interés.
4. Ingresos: No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar.
5. Vivienda: No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
6. Beneficiarios: No haber sido beneficiarios a cualquier título de las coberturas de tasa de interés.

Cambia mi casa:

Para acceder a este programa, debes contar con la siguiente documentación:

1.  Todos los integrantes de la vivienda deben contar con un documento de identidad vigente.
2. No puden haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda, que haya sido efectivamente aplicado.
3. Los integrante mayores de edad no deben ser propietarios de una vivienda diferente a la inscrita al programa.
4. Deben ser propietarios y para los poseedores u ocupantes de la vivienda postulada, deben haber ejercido la posesión regular del inmueble por término mínimo de cinco (5) años, además de habitar en la vivienda postulada.
5. La vivienda postulada debe presentar condiciones de habitabilidad que deben ser evaluadas en el momento de la inspección para determinar su clasificicación dentro de la categoría de intervención que se realiza en el programa.
6. La vivienda postulada debe tener un valor hasta el tope la la Vivienda de Interés Social (VIS) de acuerdo al avalúo catastral en cada ciudad.
7. Los ingresos de todos los habitante del hogar juntos no deben ser superiores a 4 SMMLV.
8. Habitar viviendas que no cumplan con los estándares mínimos de calidad.

A tener en cuenta

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¿Categoría de municipios?

Categoría Especial: Medellín.
Categoría 1: Bello, Envigado, Itaguí, Rionegro y Sabaneta.
Categoría 2: La Estrella.
Categoría 3: Apartadó, Girardota, Caldas, Copacabana y Guarne.
Categoría 4: El Retiro, La Ceja y Turbo.
Categoría 5: Barbosa, Caucasia, El Bagre, El Carmen de Viboral, Marinilla, Santa Rosa de Osos, Sonsón y Yondó.
Categoría 6: El resto de los municipios de Antioquia

Normatividad:

Decreto 729 de 2017 Mi casa ya.

Decreto 1533 de 2019 concurrencia.

Decreto 1077 de 2015 Requisitos.

Decreto 2058 de 13 de noviembre de 2019 Semillero de propietarios.

Decreto 1077 de 2015, adiciona Decreto 867 de 2019 casa digna, vida digna.

Resolución fondo de crédito.

¿Hábitat y sostenibilidad: Adaptación al cambio climático?

La importancia del hábitat sostenible radica en mantener a salvo los recursos, brindar espacios óptimos para el ser humano y a su vez contemplar aspectos que tienen que ver con estética, funcionalidad y comodidad.

En temas de sustentabilidad es necesario ser bastante disciplinado con los hábitos cotidianos e incrementarlos poco a poco hasta lograr resultados eficientes y con mínimo daño al medio ambiente.

Las municipalidades y el Gobierno departamental somos aliados indispensables para afrontar la lucha contra el cambio climático y nos convertimos en agentes clave para la transición socioecológica de los modelos productivos.