¿Qué hace el área de Titulación?

Legalizar mediante cesión a título gratuito la ocupación ilegal de un terreno con Vivienda de Interés Social, el cual debe ser de propiedad del Estado, denominado bien fiscal, siempre y cuando el bien no se encuentre en zona de alto riesgo y que no tenga una destinación dentro del Instrumento de Ordenamiento Territorial (IOT) para salud o educación. Así mismo, quien pretenda ser beneficiario del programa de titulación de predios mediante la figura de  la cesión gratuita de bien fiscal,  deberá cumplir con los requisitos que se establecen para el subsidio de Vivienda de Interés Social, de acuerdo con lo preceptuado por el artículo 10 de la Ley 3 de 1991.

¿Cómo funciona el área de Titulación de VIVA?

Antes de iniciar un proceso de titulación de predio se evalúa que efectivamente los inmuebles cumplan con las condiciones establecidas normativamente.

Los predios que pueden ser titulados son:

  • Predios fiscales ubicados en la zona urbana.
  • Predios con construcciones destinadas a vivienda.
  • El valor de la vivienda no debe superar el rango VIS establecido en 135 SMLMV.
  • Vivienda que no esté ubicadas en Zona de Alto Riesgo.
  • Los bienes fiscales no pueden estar destinados para salud o educación, según el instrumento de ordenamiento territorial.
  • Viviendas construidas con anterioridad al 30 de noviembre de 2001.
  • Viviendas ocupadas ilegalmente en bienes fiscales, es decir, asentamientos humanos producto de invasión.

Posterior a la verificación que se realice de los predios y cumpliendo con todas las condiciones anotadas, inicia el proceso el cual contiene varias etapas de conformidad con la Ley 1001 de 2005, artículo 2 y su Decreto Reglamentario 4825 de 2011 y las normas que adiciones, complementen o modifiquen.

¿POR QUÉ SE LEGALIZAN LOS PREDIOS?

Los municipios están facultados para ceder de forma gratuita a ocupantes de predios fiscales a Vivienda de Interés Social (VIS) siempre y cuando el bien:

  • No se encuentre en zona de alto riesgo.
  • El lugar no afecta la salud de los ocupantes.
  • El predio no esté destinado en el POT para salud, educación o de protección ambiental.

Normatividad: Ley 1001 de 2005.

Etapas de una Titulación de Predios

¿CÓMO SÉ SI MI PREDIO SE BENEFICIA?

  • El terreno es de propiedad del municipio.
  • El bien está ubicado en la zona urbana.
  • El predio está destinado exclusivamente a vivienda.
  • El valor de la vivienda no debe superar el rango VIS establecido en 135 SMLMV.
  • Viviendas construidas con anterioridad el 30 de Noviembre de 2001.

VENTAJAS DE TENER LA TITULACIÓN

Al ingresar al mundo de la legalidad, se generan múltiples oportunidades para los propietarios que son beneficiados, mejorando la calidad de vida de las familias.

Por ejemplo: en ningún caso puedes ser desalojado del predio, puedes acceder a créditos hipotecarios, subsidios de mejoramiento para el mismo, programas de entornos de barrios y adecuación de vías que valorizarán tu vivienda. 

Si no tienes otras propiedades o eres beneficiario de subsidio de vivienda, acércate a la oficina de predios de la Alcaldía y pregunta sobre los requisitos para obtener el título de tu vivienda.

DOCUMENTOS NECESARIOS

  • Documento que acredite la calidad de ocupante: inscripción en Catastro o que el ocupante derive su derecho de quien figura en esos registros catastrales.
  • Copia de la cédula de ciudadanía de los ocupantes.
  • Copia del recibo de impuesto predial.
  • Copia de la cuenta de servicios públicos.
  • Registros civiles de nacimiento, de matrimonio o defunción según el caso.

¿QUIÉNES SON SELECCIONADOS?

Recibidos los documentos, se crea el expediente y se realiza la verificación del cumplimiento de requisitos para la titulación:

  • Que no tenga otras propiedades.
  • Que no se encuentre cruzado como beneficiario de otro subsidio de vivienda.
  • La destinación del inmueble sea vivienda.
  • Verificación de la calidad de ocupante.

¿DÓNDE SE CONOCEN LOS RESULTADOS?

Una vez ocurren todas las etapas descritas, los resultados serán notificados a través de los municipios mediante notificación de la resolución.

OTORGAMIENTO DE TÍTULOS

Una vez el acto administrativo esté registrado en el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente, se podrá realizar la entrega del título al beneficiario con una copia del acto administrativo donde se realizó la cesión, y una copia del certificado de tradición y libertad con el inmueble a nombre del beneficiario.

LEGALIZAR TU PREDIO ES FÁCIL

Nada mejor que tener la tranquilidad de un predio legalmente reconocido por tu municipio.

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Ver Folleto de Titulación de Predios

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Ver Afiche de Titulación de Predios

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Ver Instructivo para la Titulación de predios fiscales (GT-I02-v01)

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Ver Manual para la Titulación de Predios Fiscales (GT-M01-v01)

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Ver Instructivo para proceso de titulación (GT-I01-v01)